Abus Abus - 07/12/2018 ABUS N° 4441: La révision des rémunérations du syndic DURAND-MONTOUCHE (D.M.) par voie d’affichage Les irrégularités affectant les assemblées générales 2018 ne se cantonnent pas aux seules copropriétés gérées par des syndics franciliens, comme l’atteste la récente élection du Cabinet orléanais DURA Abus
Abus Abus - 04/12/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4440 : Une situation qui devient encore plus ambiguë : Foncia / Edenred Nous avons publié récemment un abus presque scandaleux concernant la nouvelle procédure qu’impose le groupe Foncia aux copropriétaires en matière de règlement des appels de fonds par virement bancaire Abus
Abus Abus - 04/12/2018 ABUS N° 4439 : Cabinet Michel LATY : quand il y a un sous-compte, il n’y a pas de compte bancaire séparé, donc pas de relevés bancaires : logique non ? Suite aux abus des syndics et au défaut de transparence des comptes bancaires des syndics, la loi ALUR a limité la dérogation au compte bancaire séparé pour les syndicats des copropriétaires. I. Abus
Abus Abus - 30/11/2018 ABUS N° 4438 : Nexity Paris Nation des annexes comptables encore non conformes Peut-on valablement espérer qu’un syndic dit professionnel, d’autant plus lorsqu’il s’agit d’un grand groupe, respecte les dispositions d’un décret qui date de plus de dix ans? A priori, non! En eff Abus
Abus Abus - 27/11/2018 ABUS SEMAINE N° 4437 : Les bugs du contrat Hymbert Immobilier SAS Nous avons l’habitude de mettre en évidence les illégalités rencontrées dans le contrat type. Bien souvent, il s’agit de prestations ajoutées, non prévues par le décret du 26 mars 2015 ou encore la s Abus
Abus Abus - 27/11/2018 ABUS N°4436 : La domiciliation des copropriétaires résidant à l’étranger n’est pas encore impérative contrairement aux allégations du Cabinet Rinaldi L’administration de l’immeuble implique, pour le syndic, d’expédier régulièrement divers documents aux copropriétaires. Abus
Abus Abus - 20/11/2018 ABUS SEMAINE N° 4435 : Les difficultés que présentent le remboursement du fonds travaux pour son utilisation effective : le cas du cabinet Citya Béranger Une des particularités du fonds travaux est que les cotisations appelées auprès des copropriétaires sont définitivement acquises au syndicat des copropriétaires, impliquant que l’assemblée générale ne Abus
Abus Abus - 20/11/2018 ABUS N°4434 : Contrat 2018/2019 du syndic GERARD RIBEREAU : rajout illégal de prestations particulières Notre dénonciation des pratiques irrégulières et abusives des contrats 2018/2019 des syndics professionnels n’est malheureusement pas prête à se tarir. La dernière proposition malencontreuse de contr Abus
Abus Abus - 16/11/2018 ABUS N° 4433 : Stop à l’augmentation aveugle du budget prévisionnel A plusieurs reprises nous avons expliqué que l’augmentation du budget prévisionnel n’était pas une fatalité mais bien au contraire que les potentialités de diminution étaient importantes. La difficul Abus
Abus Abus - 16/11/2018 ABUS N° 4432 : ALERTE : JL IMMO à LE CHESNAY (78) a été placé en REDRESSEMENT JUDICIAIRE Nous avons été informés que: le cabinet JL IMMO Le Chesnay, en activité depuis 3 ans, a été placé en redressement judiciaire par jugement en date du 20 septembre 2018. Cette situation risque d’entraî Abus
Abus Abus - 13/11/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4431 : Le contrat du cabinet Cadot-Beauplet, pas franchement un cadeau Nous avons l’habitude d’exposer les irrégularités rencontrées dans les contrats de syndics. Pour varier un peu les plaisirs, nous allons cette fois-ci nous focaliser sur les tarifs abusifs (c’est un Abus
Abus Abus - 13/11/2018 ABUS N° 4430 : L’humour du cabinet Morazin immobilier qui nous fait doucement rire Il est toujours intéressant pour l’ARC de lire les contrats types présentés par les syndics aux copropriétaires. Bien sûr ils sont toujours annoncés comme étant 100 % en conformité avec la règlementa Abus
Abus Abus - 09/11/2018 ABUS N° 4429 : Charles Baumann, toujours les mêmes abus en matière d’honoraires travaux Décidemment, il y a certains syndics qui doivent être particulièrement durs de la feuille. C’est simple, nous avons beau écrire cent fois les mêmes abus, nous avons toujours les mêmes syndics qui réi Abus
Abus Abus - 09/11/2018 ABUS N° 4428 : Le versement irrégulier par AXA des indemnités d’assurance au syndic La gestion des sinistres par les syndics professionnels soulève souvent son lot d’interrogations et de mécontentements des conseils syndicaux et des copropriétaires. Ce nouvel abus concerne le compor Abus
Abus Abus - 06/11/2018 ABUS DE LA SEMAINE N°4427 : Des annexes comptables incohérentes émanant de syndics dits professionnels Nous sommes toujours amusés lorsque les syndics professionnels essaient de dissuader les copropriétaires d’opter pour la gestion en syndic bénévole au motif qu’ils sont moins «pros». Et pourtant, nou Abus
Abus Abus - 06/11/2018 ABUS N° 4426 : Cabinet BELGRAND Immobilier en liquidation : Pourquoi le cabinet nouvellement créé AB SYNDIC et GESTION est à éviter ! Le tribunal de commerce de PARIS a prononcé la liquidation judiciaire du Cabinet BELGRAND Immobilier par un jugement en date du 11 octobre 2018, considérant que ce cabinet est en cessation de paiement Abus
Abus Abus - 02/11/2018 ABUS N° 4425 : Quand le syndic SGA oublie de rapprocher la date d’effet du contrat à la période facturée La vérification annuelle des comptes permet aux copropriétaires de constater des erreurs manifestes de gestion du syndic et de requérir de celui-ci les corrections appropriées. En l’espèce, le manque Abus
Abus Abus - 30/10/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4424 : Le cabinet Loïc Prudhomme, Romain Nicolas, Pauline Bizon, administrateurs de biens devrait revenir sur terre Nous épinglons beaucoup de contrats de syndics qui ont l’apparence d’être conformes à celui défini par le décret du 26 mars 2015 mais qui, en regardant de plus près, présentent une ou plusieurs irrégu Abus
Abus Abus - 30/10/2018 ABUS N° 4423 : ALERTE Le syndic « BELGRAND IMMOBILIER EX 3LPARTNERS » a été mis en liquidation judiciaire Le syndic 3L PARTNERS, qui a changé de dénomination et s’appelle BELGRAND IMMOBILIER depuis le premier semestre 2018, a fait l’objet de plusieurs abus sur notre site, dont certains suite à des jugemen Abus
Abus Abus - 26/10/2018 ABUS N° 4422 : Un contrat de syndic CLD 2018/2019 particulièrement affligeant En cette rentrée scolaire 2018/2019, nous aurions pu espérer que les syndics professionnels repartent sur de meilleures bases. La proposition de contrat 2018/2019 du syndic francilien CLD Immobilier Abus
Abus Abus - 23/10/2018 ABUS SEMAINE N° 4421 : Le service Edenred de Foncia : un virement vers un compte bancaire autre que celui de la copropriété La gestion des fonds de la copropriété reste sans aucun doute pour les syndics, et surtout les grands groupes, le nerf de la guerre qui, de toute évidence, continuent à avoir des intérêts sur la tréso Abus
Abus Abus - 23/10/2018 ABUS N ° 4420 : Attention aux enquêtes en ligne qui servent à récupérer de manière détournée des informations sur la copropriété S’il y a bien une pratique qui nous insupporte, c’est lorsque les professionnels utilisent les copropriétaires à des fins détournées. A ce titre, nous avons récemment relevé une enquête proposée sur Abus
Abus Abus - 19/10/2018 ABUS N°4419 : L’appel de trésorerie exceptionnel et illicite du syndic Agence Joffard Face aux incidents de paiements de copropriétaires, les fonds disponibles sur le compte de la copropriété peuvent être insuffisants par rapport aux factures à payer. Certains syndics professionnels s Abus
Abus Abus - 16/10/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4418 : Axium Immodonia, pouvez-vous donner l’argent à l’ARC avant que l’on passe à la deuxième étape ? Décidemment, il y a des abus qui nous paraissent à peine croyable, ne sachant pas s’il s’agit d’une bêtise du syndic ou d’un acte délibéré. Voyons donc un cas assez intéressant ou plutôt, dirons-nous Abus
Abus Abus - 16/10/2018 ABUS N° 4417 : Communication des annexes au procès-verbal : le refus irrégulier du syndic IMMO de France Les copropriétaires s’interrogent parfois sur la légalité du déroulé de l’assemblée générale: application de la majorité adéquate à chaque résolution, distribution des mandats, décompte des voix… Out Abus
Abus Abus - 12/10/2018 ABUS N° 4416 : Le cabinet Yves de Fontenay invente le générique de l’avance de trésorerie Décidemment, avec les syndics, peu importe les limites ou l’encadrement des textes légaux ou réglementaires, ils sauront toujours faire pour les détourner. Voyons comment le cabinet Yves de Fontenay Abus
Abus Abus - 09/10/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4415 : Un contrat du cabinet Cousin estampillé FNAIM qui fait peur Au-delà de la conformité du contrat type de syndic, il est toujours intéressant d’analyser les tarifs présentés pour assurer les prestations complémentaires, supplémentaires et privatives. Cela est d Abus
Abus Abus - 09/10/2018 ABUS N° 4414 : L’ordre du jour De BONUS PATER FAMILIAS illicite Le Tour des irrégularités des assemblées générales 2018 se poursuit sur la base des ordres du jour arrêtés par des syndics «défaillants». En l’espèce, le professionnel négligent est le syndic parisie Abus
Abus Abus - 05/10/2018 ABUS N° 4413 : IMAX GESTION Cabinet l’ERABLE : Des corrections presque parfaites Comme de nombreuses propositions de contrats de syndics professionnels, celle d’IMAX GESTION Cabinet l’ERABLE a fait l’objet d’un abus de l’ARC n° 4392 publié sur notre site internet le 24 juillet 201 Abus
Abus Abus - 02/10/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4412 : Comment Foncia GIV limite sournoisement les pouvoirs du conseil syndical Bien souvent, les abus chez les syndics sont comme la mode. Abus
