Abus Abus - 17/11/2017 ABUS N° 4294 : Comment Engie-Cofely incite certains de ses clients à la surconsommation Avant d’entrer dans le vif de cet abus qui met en évidence les problèmes que pose le mélange des genres des entreprises dans l’énergie, présentons rapidement les protagonistes de cet article: Engie Abus
Abus Abus - 17/11/2017 ABUS N° 4293 : Les suppressions et ajouts subtils du contrat du cabinet de Gestion Immobilière DUBOURG (GiD) Décidément, lorsqu’il faut analyser un contrat de syndic, ce n’est pas un cerveau qu’il faut avoir, mais carrément un scanner afin de s’assurer que rien n’a été ajouté ni supprimé. Le pire c’est que, Abus
Abus Abus - 14/11/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4292 : De nouvelles arguties pour facturer à prix d’or l’immatriculation des copropriétés : le cas FONCIA Nous avons publié plusieurs articles dénonçant les prix exorbitants facturés par les syndics pour réaliser l’immatriculation initiale des copropriétés. Elément intéressant, ce sont ces mêmes syndics Abus
Abus Abus - 14/11/2017 ABUS N° 4291 : Contrat de syndic : Le cabinet DEFFORGE IMMOBILIER persiste et signe en 2017 Depuis l’entrée en vigueur le 2 juillet 2015, du décret du 26 mars 2015 obligeant les syndics à respecter un contrat type réglementaire de syndic, l’ARC n’a de cesse d’épingler les irrégularités const Abus
Abus Abus - 10/11/2017 ABUS N° 4290 : Irrégularités lors de la désignation du syndic C.P.A.B. Le respect de la procédure réglementaire lors de l’élection du syndic en assemblée générale connait de nombreuses entraves, et spécialement en cas de mise en concurrence de son mandat, comme l’atteste Abus
Abus Abus - 07/11/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4289 : « MeilleureCopro » commence mal son entrée dans la copropriété Voici un nouveau venu dans le milieu de la copropriété qui pense avoir trouvé une niche inexploitée. Il s’agit de la startup «MeilleureCopro» qui propose aux copropriétés une prestation pour réduire Abus
Abus Abus - 07/11/2017 ABUS N° 4288 : Des avances remboursables par le copropriétaire acquéreur Bien souvent, lorsque la copropriété rencontre des difficultés, les syndics ont tendance à proposer en assemblée générale la constitution d’un fonds de réserve qui prend la forme d’un compte d’avance. Abus
Abus Abus - 02/11/2017 ABUS N° 4287 : Les tarifs délirants pratiqués par le cabinet Loiselet & Daigremont Alors que les syndics ont conscience qu’il faut engager une maîtrise des charges des copropriétés pour qu’elles puissent affronter les enjeux de la rénovation énergétique des immeubles, certains d’ent Abus
Abus Abus - 31/10/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4286 : Le cabinet FONCIA essaierait-il de percevoir des honoraires d’architecte sans l’être ? La nouvelle stratégie des syndics pour augmenter encore davantage les importants profits que génère la gestion des copropriétés est de facturer toute intervention de maintenance ou d’entretien comme s Abus
Abus Abus - 27/10/2017 ABUS N° 4285 : Loiselet & Daigremont : confirmation de faux comptes bancaires séparés Depuis plusieurs parutions d’abus, nous nous interrogeons sur l’effectivité de l’ouverture de comptes bancaires séparés des copropriétés mandantes gérées par les cabinets Loiselet & Daigremont. E Abus
Abus Abus - 24/10/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4284 : Le cabinet Loiselet & Daigremont aurait-il des informations à cacher sur les comptes bancaires des syndicats de copropriétaires ? Nous avons publié sur notre site internet un abus inquiétant concernant un avis de virement édité par le cabinet Loiselet & Daigremont qui ne précisait pas l’émetteur du règlement: www.arc-copro.c Abus
Abus Abus - 20/10/2017 ABUS N° 4283 : Le cabinet UCI assure ses arrières Nous le signalons régulièrement, l’ARC conçoit tout à fait la demande d’une contrepartie tarifaire QUAND le syndic produit un authentique travail supplémentaire, (voir notre article: arc-copro.com/p6t Abus
Abus Abus - 17/10/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4282 : SOGIPLAM limiterait-il les pouvoirs du conseil syndical en matière de contrôle des comptes ? Décidément, malgré nos trente ans d’existence au service des copropriétés, nous sommes toujours incroyablement surpris de constater que des cabinets de syndics dits «professionnels» peuvent, sans le m Abus
Abus Abus - 13/10/2017 ABUS N° 4281 : Le cabinet ETHIGESTION devrait relire la loi sur la copropriété Certains syndics pensent à tort qu’en assignant l’ARC, notre association sera moins téméraire pour dénoncer les abus ou irrégularités constatés. Ils n’ont pas compris que notre objet social n’est pas Abus
Abus Abus - 10/10/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4280 : Le cabinet Charpentier commence à avoir des trous dans sa charpente Décidément, lorsque l’on dénonce un abus émanant d’un syndic, bien souvent nous tirons sur le fil de la pelote de laine, et d’autres dérives le concernant surgissent. C’est notamment le cas du cabine Abus
Abus Abus - 10/10/2017 ABUS N° 4279 : Le syndic MEURTIN facture l’immatriculation avant même que le registre ne soit ouvert ! Qui a dit que les syndics ne sont pas rapides ? Le conseil syndical d’une copropriété découvre une facturation " immatriculation de la copropriété " pour un montant de 180 euros sur l’exercice 2015 dans les comptes de leur Syndicat de copropriétair Abus
Abus Abus - 05/10/2017 ABUS N° 4278 : Cabinet MEURTIN : des honoraires illégaux pour la gestion du fonds travaux À plusieurs reprises, nous avons expliqué que le syndic pouvait réclamer des honoraires supplémentaires uniquement pour des prestations expressément mentionnées dans le contrat type. Néanmoins, certa Abus
Abus Abus - 03/10/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4277 : Le cabinet BRIDOU : des honoraires différenciés en fonction du choix de la banque Décidément les syndics sont prêts à tout pour garder leur banque au prix de présenter des résolutions farfelues et surtout illégales qui nous rappellent un temps pas si loin où le syndic présentait un Abus
Abus Abus - 29/09/2017 Abus N° 4276 : LOISELET & DAIGREMONT doit améliorer ses connaissances en matière de vote du fonds travaux obligatoire Depuis son institution par la loi A.L.U.R. Abus
Abus Abus - 29/09/2017 Abus N° 4275 : Le cabinet Le Terroir… Encore un syndic qui zigzague avec le contrat type Depuis que les pouvoirs publics ont réglementé le contrat type qui ne permet plus au syndic d’introduire des clauses qui les arrangent, les syndics se rabattent à présent sur les questions et résoluti Abus
Abus Abus - 26/09/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4276 : Des versements à l’aveugle : le cas du cabinet Loiselet & Daigremont Il n’est pas rare que s’installe, entre le conseil syndical et les prestataires de la copropriété, un dialogue de sourds au sujet du délai de paiement. Les prestataires affirment qu’ils n’ont pas été Abus
Abus Abus - 26/09/2017 ABUS N° 4275 : Comment le Cabinet MASSON fait voter l’assemblée générale trois fois pour pouvoir être désigné syndic La question de l’élection du syndic constitue une question centrale et sensible de l’assemblée générale, notamment lorsque celle-ci comporte une mise en concurrence des contrats. Il est alors fréquen Abus
Abus Abus - 22/09/2017 ABUS N° 4274 : Les frais irréguliers et abusifs du syndic M.S.L. en matière d’assemblée générale annuelle Le décret du 26 mars 2015 entendait apporter plus de transparence et mettre un terme aux facturations abusives des syndics professionnels. Malgré les avancées de ce dispositif réglementaire, l’ARC al Abus
Abus Abus - 22/09/2017 ABUS N° 4273 : Le cabinet DM gestion : des honoraires complémentaires incohérents À plusieurs reprises, nous avons exprimé notre position sur la fixation des honoraires complémentaires des syndics. En effet, ce que nous dénonçons ce ne sont pas les tarifs, mais bien l’absence de c Abus
Abus Abus - 19/09/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4272 : JEAN CHARPENTIER S.A profiterait-il de l’immatriculation de l’immeuble pour constituer un fichier de données privées ? La loi A.L.U.R. Abus
Abus Abus - 19/09/2017 ABUS N° 4271 : Le syndic Cabinet CLAEYS cumule les irrégularités : Gestion des archives et fonds travaux L’ARC a été consulté suite à une assemblée générale de juin 2017 convoquée par le Cabinet CLAEYS, en sa qualité de syndic d’un immeuble en copropriété situé en Abus
Abus Abus - 15/09/2017 ABUS N° 4270 : PAGESTI : un syndic qui verrouille le choix de sa banque Nous constatons que de plus en plus de syndics essayent de profiter de la résolution relative au vote de leurs mandats pour essayer d’introduire des décisions parallèles. Il s’agit de dispositions di Abus
Abus Abus - 12/09/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4269 : Le cabinet IMMOBILIERE DE CHATEAUBRIAND, un contrat type « tout sauf » …. règlementaire Cela faisait longtemps que nous n’avions pas épinglé sur notre site internet un contrat de syndic dit «ALUR» qui s’avère en réalité, loin d’être conforme. Cela n’est pas dû à une prise de conscience Abus
Abus Abus - 08/09/2017 ABUS N° 4268 Le syndic AVENTIN enfreint le Code de la déontologie Face aux infractions des syndics relevées et dénoncées par l’ARC, le Gouvernement a établi un Code de déontologie pour ces professionnels de l’immobilier. Nos doutes, quant au respect de cette réglem Abus
Abus Abus - 05/09/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4267 : FONCIA : des ouvertures de livrets A auprès de la Banque Populaire Rive de Paris très curieuses Il y avait longtemps que nous n’avions pas diffusé d’abus relatifs aux comptes bancaires. Non pas que les dérives aient cessé, mais parce que nous ne pouvons pas publier en boucle les mêmes sujets, c Abus
