Abus Abus - 12/04/2018 ABUS N° 4352 : FONCIA GAUTHIER IMMOBILIER : la cotisation du fonds travaux à 0% ABUS N° 4352: FONCIA GAUTHIER IMMOBILIER: la cotisation du fonds travaux à 0% Décidément le fonds travaux n’a pas un grand succès auprès des syndics professionnels. Et pourtant, ils avaient plébisci Abus
Abus Abus - 11/04/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4351 : NEXITY réécrit la loi, bien évidemment, à son avantage ABUS DE LA SEMAINE N° 4351: NEXITY réécrit la loi, bien évidemment, à son avantage Décidément, les abus en matière d’honoraires travaux pleuvent. Abus
Abus Abus - 06/04/2018 ABUS N° 4350 : CTHIMMO : comment noyer le poisson en matière de facturation d’état daté À plusieurs reprises, nous avons expliqué que les copropriétés étaient principalement gangrénées par le dumping des honoraires de base. Abus
Abus Abus - 03/04/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4349 : Une convocation d’assemblée générale du cabinet CHARPENTIER qui fait peur Décidément, malgré trente ans d’existence nous arrivons toujours à être étonnés par la médiocrité de certains syndics n’ayant aucun scrupule à présenter des questions et résolutions non pas uniquement Abus
Abus Abus - 29/03/2018 ABUS N° 4348 : La gestion des archives : le faux cadeau du cabinet ASTRAE ABUS N° 4348: La gestion des archives: le faux cadeau du cabinet ASTRAE Décidément, les syndics ne perdent pas une occasion pour essayer de faire «passer des vessies pour des lanternes». Voyons donc Abus
Abus Abus - 27/03/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4347 : Condamnation solidaire du syndic parisien 3L PARTNERS et de son assureur la LLOYD’S grâce au contrôle des comptes réalisée par l’ARC ABUS DE LA SEMAINE N° 4347: Condamnation solidaire du syndic parisien 3L PARTNERS et de son assureur la LLOYD’S grâce au contrôle des comptes réalisée par l’ARC Les défaillances des syndics professio Abus
Abus Abus - 27/03/2018 ABUS N° 4346 : Le cabinet Lacour : un exemple de défaut de suppression de factures illégales depuis plus de dix ans ABUS N° 4346 : Le cabinet Lacour: un exemple de défaut de suppression de factures illégales depuis plus de dix ans À plusieurs reprises, nous avons expliqué que l’une des causes qui placent les copro Abus
Abus Abus - 23/03/2018 ABUS N° 4345 : Le cabinet « Reflet Immobilier » Il reflète surtout la facturation à outrance Nous sommes toujours intéressés par un contrôle des contrats de syndic se prévalant d’une affiliation FNAIM et qui, en plus, ont une dénomination sociale accrocheuse ou revendicative. Abus
Abus Abus - 20/03/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4344 : Le cabinet Charles Baumann facture en toute illégalité la « réactualisation de l’immatriculation du syndicat » Décidément, l’ARC possède des dons de voyance. Abus
Abus Abus - 20/03/2018 ABUS N° 4343 : Un conseil de la banque Delubac qui n’est pas tombé dans l’oreille d’un sourd Si on constate un point commun entre les syndics et les banques, c’est bien le manque de transparence. Bien sûr, il est toujours fait état d’une bonne raison: le secret professionnel ou bancaire, o Abus
Abus Abus - 16/03/2018 ABUS N° 4342 : Le cabinet FONCIA GIEP sait qu’il n’y a pas de SEPA Nous avons publié un abus n°4331 qui a suscité beaucoup de réactions auprès de nos adhérents. Abus
Abus Abus - 13/03/2018 Abus de la semaine n° 4341 : Foncia Info Immobilier : par la porte, par la fenêtre, facture à prix fort l’immatriculation initiale des copropriétés Nous avons rédigé nombre d’articles pour dénoncer les tarifs scandaleux pratiqués par la grande majorité des syndics professionnels et, en particulier, les grands groupes en matière d’immatriculation Abus
Abus Abus - 09/03/2018 Abus : 4340 SERGIC Paris 15ème : quand est-ce que les syndics feront attention à ce qu’ils écrivent dans le procès-verbal d’assemblée générale ? Nous voilà encore à commenter un procès-verbal d’assemblée générale établi par le cabinet SERGIC Paris 15ème arrondissement concernant une copropriété parisienne comportant un peu moins de 100 lots. Abus
Abus Abus - 06/03/2018 « Lebonsyndic.com » ou « lemauvaisyndic.com » ? Une fois n’est pas coutume, nous allons présenter dans un même article pas moins de TROIS abus émanant d’une même convocation d’assemblée générale qui se tiendra le 22 février 2018 et a été établie pa Abus
Abus Abus - 06/03/2018 Cabinet « Centre de gestion de la copropriété » : les honoraires travaux sont calculés en TTC Il est clair que les résolutions qu’il faudra examiner de très près dans les prochaines convocations d’assemblée générale sont celles relatives à la nomination du syndic, ainsi que celles concernant l Abus
Abus Abus - 02/03/2018 ABUS 4338 : FONCIA MARCEAU : Donnez-lui la main, il vous prend le bras À plusieurs reprises, nous avons publié des articles dénonçant les tarifs prohibitifs de certaines prestations prévues dans les contrats de syndic. Parmi elles, on a pu relever les frais pour la dé Abus
Abus Abus - 27/02/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4337 : SERGIC a « pété un câble » avec son contrat Syndic One Nous sommes souvent sollicités par des conseillers syndicaux habitant dans des petites copropriétés afin de connaître notre analyse sur les syndics dits «en ligne». Nous restons pour le moins scept Abus
Abus Abus - 27/02/2018 ABUS N° 4336 : Contrat SIGLA : le contrat type, rien que le contrat type Bien que le contrat type soit entré en vigueur il y a plus de deux ans et demi, on constate encore et toujours des conventions non conformes aux dispositions règlementaires définies par le décret du 2 Abus
Abus Abus - 23/02/2018 ABUS N° 4335 : Alerte au paiement en ligne à partir des extranets des syndics professionnels : le cas Loiselet & Daigremont À plusieurs reprises nous avons pu mettre en exergue le fait que les extranets proposés par les syndics professionnels étaient détournés de leur but initial, pourtant louable, atteindre une transparen Abus
Abus Abus - 23/02/2018 Encore un contrat de syndic 2017/2018 qui ne respecte pas le décret du 26 mars 2015 La présentation du contrat de syndic du cabinet CHARPENTIER à Charenton-le-Pont (94) a comme en-tête tape-à-l'œil: «CONTRAT CONFIANCE ET FIDÉLITÉ PARRAINAGE COPROPRIÉTÉ» . Pourtant il est aux antip Abus
Abus Abus - 20/02/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4333 Les dangers du syndic en ligne : l’exemple de « Lebonsyndic.com » Nous sommes souvent interrogés par des journalistes et des copropriétaires sur l’intérêt des syndics dits «en ligne». Leur formule commerciale est quasiment toujours la même: proposer des tarifs pl Abus
Abus Abus - 20/02/2018 ABUS N° 4332 : LUDIMMO ( TIT Syndic ) et l’utilisation abusive des commandements de payer Le syndicat des copropriétaires peut, pour récupérer les dettes, prendre une hypothèque directement sur le lot du copropriétaire débiteur. Pour cela, il est nécessaire qu’un commandement d’huissier Abus
Abus Abus - 16/02/2018 ABUS N° 4331 : Un RIB du Crédit du Nord qui pose des interrogations Décidément, presque quatre ans après l’entrée en vigueur de la loi ALUR, imposant un compte bancaire séparé sans dérogation possible, il subsiste encore trop souvent un doute sur la réalité de l’ouver Abus
Abus Abus - 13/02/2018 Mariage forcé entre syndicat de copropriétaires et syndic ? CITYA méconnait le droit à révocation En cette période de St Valentin, voilà un syndic qui refuse la «proposition de divorce» demandée par les copropriétaires quitte à être hors la loi… Et pourtant il possible de mettre fin par anticip Abus
Abus Abus - 09/02/2018 ABUS N° 4329 : Incendie dans une copropriété : le syndic SOGILOR condamné pour défaut d’assurance multirisque de l’immeuble L’assurance représente un sujet sensible pour toutes les copropriétés, en raison d’une gestion souvent défaillante de ces polices par le syndic, d’un manque de visibilité sur les dossiers en cours, et Abus
Abus Abus - 09/02/2018 ABUS N° 4328 : Quand un syndicat de copropriétaires fait condamner son ancien syndic pour fautes de gestion et récupère 64 000 euros Nous sommes régulièrement interrogés sur les motifs pour lesquels la responsabilité d’un syndic peut être engagée pour faute de gestion. Il est rare en pratique, malgré des manquements récurrents, Abus
Abus Abus - 06/02/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4327 : Le cabinet FONCIA GAUTHIER IMMOBILIER est sans gêne en matière de règlement d’appels de fonds Décidément, les syndics ont du mal à comprendre que les textes de loi ne sont pas là pour tapisser leur bureau, mais pour être appliqués, surtout par eux! Cela est d’autant plus épatant lorsqu’il e Abus
Abus Abus - 06/02/2018 ABUS N° 4326 : La Banque Postale se prend les pieds dans le tapis grâce à un conseil syndical performant Nous sommes toujours fiers lorsqu’un conseil syndical adhérent à notre association suit nos recommandations et arrive à ses fins, que ce soit vis-à-vis du syndic en place ou d’un tiers comme l’établis Abus
Abus Abus - 02/02/2018 ABUS N° 4325 : La Gérance du Trocadéro : on n’utilise pas son mandat pour se faire justice Voici un abus atypique émanant du cabinet LA GERANCE DU TROCADERO qui reflète néanmoins la marge de manœuvre que se sont octroyés certains syndics professionnels, indépendamment de ce qui leur est lég Abus
Abus Abus - 30/01/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4324 : le cabinet ACTIPOLE GESTION pour la centième fois, les honoraires travaux sont calculés surle montant HT et non TTC Décidément, les abus en matière d’honoraires travaux sont comme la carte des pizzas au restaurant, il y en a de toutes sortes. À ce titre, nous invitons les copropriétaires et conseillers syndicaux Abus
