Abus Abus - 09/06/2017 ABUS N° 4235 : Nexity : attention aux honoraires travaux subtilement imposés Nous savons que les honoraires travaux sont la nouvelle manne des syndics pour récupérer, parfois de manière illégale, des honoraires supplémentaires. Ainsi, dès qu’il s’agit de réaliser une opératio Abus
Abus Abus - 06/06/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4234 : Attention aux contenus « particuliers » des ordres du jour d’assemblée générale ! Ce qu’il ne faut pas accepter, exemple l’ordre du jour du syndic ISAMBERT(Paris 15) C’est quasiment toujours la même chose lorsque l’on est sollicité pour examiner les convocations d’assemblées générales reçues par les copropriétaires, ou des conseils syndicaux qui n’ont pas particip Abus
Abus Abus - 02/06/2017 ABUS N° 4233 : Un cabinet de l'Ouest Parisien... encore des résolutions matriochkas Comment contraindre l’assemblée générale à voter des honoraires travaux et augmenter les honoraires de base en un seul coup? Un cabinet a trouvé la solution: la résolution deux en un! Il suffit tout Abus
Abus Abus - 30/05/2017 ABUS DE LA SEMAINE N°4232 : Des tarifs d’équipements de sécurité incendie qui prennent feu et ARC Services qui les éteint Depuis plusieurs années maintenant, le nouveau slogan du groupe FONCIA pour attirer de nouvelles copropriétés est «la maîtrise des charges». Que ce soit à travers son contrat ou son site Internet, ce Abus
Abus Abus - 30/05/2017 ABUS N° 4231 : FONCIA EFIMO LGI : des résolutions à peine croyables Décidément, les convocations d’assemblées générales reçues actuellement pour analyse présentent des questions à peine croyables. Rien de moins que la rédaction de résolutions qui dérogent complètemen Abus
Abus Abus - 26/05/2017 ABUS N° 4230 : AJ IMMO : syndic/architecte une combinaison qui ne fait pas forcément bon ménage L’ARC s’est exprimé à plusieurs reprises pour expliquer pourquoi il n’était pas souhaitable de faire appel à un cabinet d’administrateur de biens qui avait la double casquette de syndic et d’architect Abus
Abus Abus - 23/05/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4229 : Mysyndic essaierait-il de faire payer les appels de fonds ? Nous sommes étonnés par l’outrecuidance des syndics qui malgré les économies qu’ils réalisent sur leurs frais de fonctionnement, réclament des honoraires supplémentaires sur ce même poste. Cela vous Abus
Abus Abus - 17/05/2017 ABUS N° 4228 : Contrat « type » : i-2mo Immobilier, un magicien qui s’ignore Nous avons récemment publié un article sur notre site internet épinglant le cabinet i-2mo Immobilier pour des illégalités constatées dans son contrat «type» concernant les honoraires travaux ( abus 42 Abus
Abus Abus - 16/05/2017 Abus de la semaine N° 4227 : Le cabinet GRATADE devrait un peu plus parler avec son conseil syndical Nous regardons avec attention les contrats de syndic qui sont accompagnés d’une présentation élogieuse du cabinet qui est censée rassurer les copropriétaires et le conseil syndical. C’est le cas du c Abus
Abus Abus - 12/05/2017 ABUS N° 4226 : i-2mo Immobilier : la triple bavure en matière d’honoraires travaux Décidément, nous avons l’impression de signaler mille fois les mêmes abus, qui reviennent en boucle, nous laissant penser qu’existe chez les syndics un sentiment généralisé d’impunité. Le plus conste Abus
Abus Abus - 09/05/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4225 : La maîtrise des charges : Citya devrait commencer à balayer devant sa porte Les contrats du groupe Citya sont toujours présentés de la même façon. En première page, la photo d’un chien qui tient une loupe et sur la deuxième page, l’éloge des services assurés par ce groupe et Abus
Abus Abus - 09/05/2017 ABUS N° 4224 : Fonds travaux : des résolutions qui manquent de clarté Depuis l’entrée en vigueur du fonds travaux, nous scrutons de très près les résolutions proposées dans les convocations d’assemblée générale afin de vérifier si les syndics ne sabotent pas ce disposit Abus
Abus Abus - 05/05/2017 ABUS N° 4223 : IMMO DE FRANCE essaierait-il de faire de la résistance ? Nous avons expliqué maintes fois que le syndicat de copropriétaires devait impérativement être titulaire d’un compte bancaire séparé, et disposer par conséquent de son propre numéro IBAN comme de son Abus
Abus Abus - 02/05/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4222 : Foncia LMG (Montpellier) : une convocation d’assemblée à lire deux fois plutôt qu’une … Voici deux questions que le syndic Foncia LMG (34) a pris l’initiative de porter à l’ordre du jour d’une assemblée générale d’une grande copropriété de Montpellier (plus de 100 lots) et qui appellent Abus
Abus Abus - 02/05/2017 ABUS N° 4221 : Le cas Loiselet & Daigremont : Comment éviter les dépenses inutiles qui permettront de financer plus facilement le fonds travaux Nous avons expliqué à plusieurs reprises que la constitution du fonds travaux ne rimait pas forcément avec nouvelle charge financière. Pour cela, le conseil syndical devait être vigilant en allant à Abus
Abus Abus - 28/04/2017 ABUS N° 4220 : Alerte aux « fausses obligations » imposées par les syndics en assemblée générale Est-ce sous l’effet des contrats types de syndic, qui encadrent maintenant les prestations réalisées hors forfait, que la course aux profits reprend, avec bien souvent la «complicité» de prestataires Abus
Abus Abus - 28/04/2017 ABUS N° 4219 : Le cabinet AIS essaierait-il de faire obstruction à une candidature pour être membre du conseil syndical ? Voici le courrier que le cabinet AIS a envoyé à un copropriétaire, après que celui-ci ait envoyé une demande pour faire inscrire à l’ordre du jour d’une part, sa candidature en tant que membre du cons Abus
Abus Abus - 25/04/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4218 : Une copropriété qui va se mordre les doigts d’avoir résilié son adhésion à l’ARC À plusieurs reprises, nous avons expliqué que l’adhésion à l’ARC relevait du pouvoir souverain du conseil syndical et non de celui de l’assemblée générale. Abus
Abus Abus - 21/04/2017 ABUS N° 4217 : Un budget mitonné à la sauce Citya Voici ce que l’on a pu relever dans une convocation d’assemblée générale tenue à la mi avril 2017 d’une copropriété dite mixte (collectifs et pavillons) et dont la majorité des charges concerne les bâ Abus
Abus Abus - 21/04/2017 ABUS N° 4216 : FONCIERE LELIEVRE : rien ne sert de courir il faut partir à point, le retour Nous avons déjà publié des abus concernant le contrat du cabinet FONCIERE Lelievre au sujet de l’absence de réduction d’honoraires en cas d’externalisation des archives ou de dispense d’extranet conse Abus
Abus Abus - 18/04/2017 Abus de la semaine N° 4215 : Foncia fixe la durée de tenue de l’assemblée générale à « zéro minute » dans son contrat type Nous avons déjà relevé à maintes reprises la persévérance de FONCIA qui ne manque pas d’imagination pour augmenter ses honoraires, par exemple en augmentant les honoraires de base du contrat de syndic Abus
Abus Abus - 18/04/2017 ABUS N° 4214 : La solution de facilité prônée par KONE pour assurer le fonctionnement de la téléalarme d’ascenseurs ; un système G.S.M. onéreux Le système de téléalarme pour les ascenseurs est une source de nombreuses pratiques abusives souvent constatées à l’occasion d’un changement d’entreprise de maintenance. Face à quelques obstacles tec Abus
Abus Abus - 14/04/2017 ABUS N° 4213 : Cabinet LACOUR : long, long à la comprenette Décidément, il y a des syndics qui même en dehors de toute difficulté réussissent à rendre la situation conflictuelle. Voyons donc la réponse surréaliste du cabinet LACOUR suite à la demande du conse Abus
Abus Abus - 14/04/2017 ABUS N° 4212 : La Banque Palatine qui fait payer l’attestation du compte bancaire séparé Depuis l’obligation d’ouverture de compte bancaire séparé sans dérogation possible, la vie des copropriétés s’est encore compliquée. En effet, certains syndics professionnels - souvent avec la compli Abus
Abus Abus - 11/04/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4211 FONCIA IMMOBILIAS : une résolution sur le fonds travaux illégale Nous avons alors expliqué que cette réponse entrainait le risque que les syndics insèrent dans l’ordre du jour soit des questions mal formulées, soit illégales, avec pour objectif que les copropriétai Abus
Abus Abus - 07/04/2017 ABUS 4210 : N° L’attestation de la banque Monte Paschi à faire mourir de rire …un mort ! Décidément, avec les attestations d’établissements bancaires, on n’hésite entre pleurer ou mourir de rire. Voir: www.arc-copro.com/72xf Ou encore www.arc-copro.com/svth C’est simple, c’est à se dem Abus
Abus Abus - 04/04/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4209 : REMARDE GESTION : le hold-up du suivi travaux Bien souvent, ce sont les grands groupes qui s’illustrent en matière d’abus, et bien cette fois-ci, l’élève dépasse le maître! Un conseil syndical a en effet attiré notre attention sur l’abus commis Abus
Abus Abus - 31/03/2017 ABUS N° 4208 : ETUDE FINZI, tu ne passeras pas entre les mailles du filet... Il existe une variété de contrats de syndic qui nous horripile particulièrement. Il s’agit de ceux qui semblent à première vue conformes au décret du 26 mars 2015 mais qui, lorsqu’on les examine de p Abus
Abus Abus - 28/03/2017 ABUS DE LA SEMAINE N°4207 IMMO de France pète les plombs Décidemment, le syndic IMMO DE FRANCE commence à avoir un joli palmarès dans notre rubrique «abus». Voir: Abus 3470 / 3503 / 3580 / 3591 / 3684 Il est vrai que les agissements de ce syndic sont asse Abus
Abus Abus - 24/03/2017 ABUS N° 4206 : Immocoop essaierait-t-il de faire un nuage de brouillard ? Encore un compte séparé sans numéro ICS propre… Nous avons diffusé plusieurs abus qui dénonçaient l’utilisation, dans les autorisations de prélèvement pour le paiement des charges, du numéro d’identifiant Créancier Sepa (ICS) du syndic en place, al Abus
