ABUS 3933 Augmentation des honoraires de syndics en 2015 : ce n’est plus 20 %, mais 56 % ; le cas du cabinet MICHOU à Paris
Voici l’argumentaire hallucinant d’un syndic parisien - le cabinet MICHOU - adhérent à l’UNIS qui a décidé d’augmenter de plus de 50 % ses honoraires.
On notera que la mise en place d’un extranet réclamée par les fédérations de syndics pour alléger et rentabiliser leur travail se transforme désormais en pompe à honoraires supplémentaires. Citation :
« Chère Madame, cher Monsieur,
Nous vous informons que la loi ALUR (communément appelée loi DUFLOT), va augmenter profondément notre charge de travail et modifier le fonctionnement de la gestion de votre copropriété.
À ce titre vous trouverez un tableau de synthèse concernant les éléments importants et les délais d’application de la loi ALUR.
Deux mesures importantes entrent en application :
1) à compter du 01/01/2015 :
• mise en place par le syndic d’un accès sécurisé aux documents de la copropriété,
Pour les copropriétaires :
Vous pourrez désormais accéder à toute heure aux comptes et documents de la copropriété, à partir d’un site Internet, qui sera spécialement mis à votre disposition.
Pour notre Cabinet :
Ce système va provoquer une augmentation importante de nos frais.
- Nous devons investir dans l’achat d’un nouveau matériel afin de renforcer la sécurité de notre système informatique, et augmenter la capacité de stockage des informations.
- Nous devons assumer des frais récurrents du fait :
- de l’abonnement annuel imposé par notre prestataire informatique
- du recrutement de nouveaux collaborateurs pour la mise en ligne des documents
- de la formation de nos salariés pour se familiariser à la nouvelle méthodologie de travail.
> Nous avons passé un temps important à réfléchir à la méthodologie la mieux adaptée à la mise en place de ce site Internet.
2) au plus tard le 27/03/2015 : ouverture et gestion obligatoire auprès d'un établissement bancaire :
- d'un compte bancaire séparé pour les copropriétés de plus de 15 lots
- d’un sous compte pour les copropriétés de moins de 15 lots
- Pour les copropriétaires :
- Les chèques de règlement de charges seront portés sur un compte bancaire ouvert au nom de la copropriété (ou d’un sous compte pour les immeubles de moins de 15 lots)
- L’ensemble des règlements aux fournisseurs ne pourra se faire qu’à partir de ce compte.
- Pour notre Cabinet :
Ce système va augmenter les charges fixes de notre Cabinet :
- Des traitements manuels seront à réaliser pour l'affectation des chèques mal référencés, ou établis par des tiers ou des mandataires (ne permettant pas la relation avec le copropriétaire)
- Complexité des rapprochements bancaires pour vérifier l’imputation du chèque sur le bon compte
- Classement des multiples relevés mensuels bancaires.
- Nous devrons également faire preuve d’encore plus de vigilance afin que le compte bancaire de la copropriété ne soit pas débiteur (arrêt des règlements aux fournisseurs, relances manuelles à lancer auprès des copropriétaires en plus des relances automatiques.,.).
La loi nous interdit en effet d'être en déficit sur la trésorerie de l’immeuble.
En cas de non-respect, le compte bancaire de la copropriété serait immédiatement fiché à la Banque de France.
[Note de l’ARC : ceci est évidemment un pur mensonge]
- Perte financière sur l’ensemble des placements réalisés (même si les taux d’intérêt sont actuellement très bas).
- Coûts supplémentaires pour nous permettre des moyens de paiement simplifiés et en ligne (en cours d’étude).
À ce titre, nous sommes en pourparlers avec 2 établissements bancaires, avec lesquels nous négocions pour les frais bancaires ne soient pas imputés au syndicat des copropriétaires.
Pour ces deux missions supplémentaires, vous aurez compris le surcroît important de travail et de frais pour notre Cabinet.
Afin de faire face à ces nouvelles obligations légales, nous vous proposons de limiter l’augmentation de nos honoraires de syndic à tarif adéquat, qui sera calculé en tenant compte de la spécificité de votre copropriété, et de nos honoraires actuels ».
Conséquence pour nos adhérents : une augmentation hallucinante de 56 %, soit 385 € par lot, oui : trois cent quatre-vingt-cinq euros.
Et encore, ces honoraires ne comprennent :
- ni les frais d’envoi (simple et recommande) ;
- ni les photocopies ;
- ni un forfait (illégal) dit « administratif » ;
- ni les vacations pour assemblée générale !
Chacun aura noté à la fois l’incroyable « baratin » que ce syndic se permet pour justifier ces augmentations inadmissibles et à la fois le fait que ce syndic ne recule devant aucun mensonge.
On notera qu’un an après la loi ALUR ce syndic très occupé en est toujours à « négocier » avec des banques les frais de tenue compte. On lui donne des adresses ou on le laisse continuer à prendre ses clients pour des idiots.