ABUS 3892 Honoraires 2015 : pratiques abusives de LOISELET & DAIGREMONT
Alerte aux adhérents qui sont gérés par
Loiselet & Daigremont !
Ne vous laissez pas faire par le syndic Loiselet & Daigremont qui profite à fond des assemblées générales 2015 pour imposer aux copropriétés une augmentation allant jusqu’à plus de 50 % de ses honoraires de base, en la justifiant par la mise en place d’un compte séparé, l’intégration dans le forfait des heures consacrées aux assemblées générales et aux réunions avec le conseil syndical [entre 17h et 20h (seulement)] ainsi que la prise en compte du forfait "courrier&e-diffusion" (clone de l’illégal forfait administratif) facturé systématiquement en plus des honoraires de base.
Analysons ce qui a été proposé à une copropriété adhérente de 92 lots située à Fontenay-sous-Bois.
-
Les faits
- Forfait des honoraires de base pour 2014 = 13 000 € sans compte séparé et facturation des heures assurées pour le compte de la copropriété après 17H.
- Forfait affiché dans la convocation à la prochaine assemblée générale 2015 : 19 805 €, soit 52 % d’augmentation.
-
Comment LOISELET & DAIGREMONT tente-t-il de justifier ces augmentations par rapport à l’an passé ?
- Il facture 30 € par lot pour le compte séparé (soit 21 % des honoraires de base) qu’il intègre dans son nouveau forfait.
Or, rien ne justifie - pour ce point - plus de 5 % d’augmentation, ceci d’autant que LOISELET & DAIGREMONT impose son banquier.
- Il intègre la facturation de deux personnes aux assemblées générales et des conseils syndicaux après 17 heures soit 6 heures d’assemblée générale à 120 € et 3 heures à 180 € l’heure.
- Encore plus préoccupant : il intègre le forfait administratif abusif de 29 € par lot alors que son coût réel est plus proche des 10 - 15 € !
Et voilà comment on passe de 13 000 € à 19 805 €.
-
Si on analyse la pertinence de ces surfacturations, voici ce qu’on peut dire
- La mise en place d’un compte séparé au prix de 30 €/lot ne se justifie aucunement.
- Loiselet & Daigremont facture deux personnes au tarif gestionnaire au titre de l’assemblée générale alors qu’une seule personne devrait l’être.
- Enfin le forfait courrier & e-diffusion de 29 € est très excessif et n’a aucune justification à un tel niveau. Par ailleurs, en l’intégrant dans son forfait, LOISELET va rendre impossible toute analyse, ce que nous avions mis en évidence dans notre deuxième dossier du mois d’octobre 2014, voir : www.arc-copro.com/k6q4.
Nos adhérents n’ont pas l’intention de se laisser faire et si LOISELET & DAIGREMONT ne veut rien entendre, ils vont faire jouer la vraie concurrence.
Voir aussi notre abus numéro…… : « Honoraires de syndic : LOISELET : + 31 % à 52 % ……. »