« Le guide (gratuit) de la gestion technique et des services en copropriété (2014) » est sorti
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INTRODUCTION
PARTIE I : SERVICES PROPOSÉS PAR L’ARC ET COPROPRIÉTÉ SERVICES
Les livrets d’accueil
Les permanences techniques gratuites
Assistance aux contrôles des comptes et de la gestion
Groupement d’achat
Les produits et matériels d’entretien
Comment choisir vos lampes
Les containers
La négociation du prix du fioul
Les outils informatiques
Le portail des outils informatiques de l’UNARC
COPRO-NET
COPRO-DEVIS et la gestion
UNARCOM et la gestion
OSCAR : le comparateur des charges de copropriété
Suivi des comptes de la copropriété : COPRO-AUDIT
Assistance comptable aux syndics « bénévoles »
Comment l’ARC aide les syndics bénévoles dans la constitution du dossier pour procéder à une action judiciaire à l’encontre d’un copropriétaire débiteur
Assistance à l’établissement des paies
Audits et diagnostics négociés pour nos adhérents
Assistance à la mise en place et à la réalisation d’un « audit global partagé »
Les dix séries de contrôle nécessaires pour bien analyser les comptes et la gestion de sa copropriété
Le carnet d’entretien de la copropriété
PARTIE II : MAINTENANCE ET TRAVAUX DANS LA COPROPRIÉTÉ
Contrats de maintenance et d’entretien : comment et quoi (re)négocier ?
Faire le recensement de tous les contrats et en obtenir un exemplaire
Faire une première analyse et un premier balayage des contrats
3. Comment lire un contrat de façon approfondie ?
4. Comment renégocier un contrat ?
5. Les deux « logiques » des entreprises à l’œuvre dans les contrats
6. Les différents types de situations rencontrées
7. Les objectifs de la copropriété pour bien négocier
8. Points à contrôler ou à faire inscrire dans un contrat
9. Prévoir un bordereau de prix pour les travaux non compris dans le contrat
10. Maîtriser les augmentations annuelles
11. Mettre en place des outils simples de suivi et de contrôle
12. Prévoir des pénalités pour non-respect du contrat
13. Vérifier la bonne application du taux de TVA sur les factures
La gestion des petits travaux
1. Obtenir des devis et des factures détaillés
2. Contrôler les heures facturées et les prix unitaires de la main-d’œuvre
3. Faire du gardien un partenaire
4. Contrôler les prix unitaires des fournitures
5. Rechercher soi-même des entreprises
6. Obliger son syndic à régler rapidement les entreprises
7. Disposer d’un vrai carnet d’entretien programmatique
Les boîtes aux lettres
La conformité aux normes
L’accessibilité
La signalisation
Les autres critères de choix
Gros travaux : Généralités
Le plan pluriannuel de travaux et son volet énergétique
Le fonds travaux ou comment financer les travaux « doucement mais sûrement »
La maîtrise d’œuvre des gros travaux en copropriété
Le coordonnateur de sécurité
Gros travaux
Réfection d’une cage d’escalier
Réfection d’une toiture
L’imperméabilité des façades
PARTIE III : EAU, CHAUFFAGE, ÉCONOMIES D’ÉNERGIE ET DE FLUIDES
Chauffage et ECS (Eau Chaude Sanitaire) :
Faire des économies d’énergie tout en améliorant son confort
I. S’auto-former à la maitrise de l’énergie
II. Les mesures simples pour faire des économies d’énergie et optimiser la gestion de votre chaufferie
III. Les travaux ambitieux d’économies d’énergie : le Bilan Initial de Copropriété
IV. La rénovation « réfléchie » de sa chaufferie
V. Règlementations
- Vous voulez savoir comment vous le procurer : c’est simple,
- vous venez à l’ARC ou à une association membre de l’UNARC : il vous sera remis gratuitement sur place ;
- vous ne pouvez pas venir : vous envoyez un chèque de 5 € pour les frais de port et attendez patiemment votre facture.
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