« Le guide gratuit 2013 indispensable de la Gestion technique et des services en Copropriété »

 

Le « Guide 2013 de la gestion technique et des services » est sorti à l’occasion de notre Salon « indépendant » (24 et 25 octobre 2012).

 

Il fait  256 pages en format 21-29,7. Il est gratuit.

 

Vous pouvez venir le chercher à l’ARC on vous le faire expédier par la Poste moyennant 5 € pour les frais de port d’expédition.

 

Ce guide est indispensable pour mieux gérer sa copropriété. En voici le sommaire :

 

 

 

 

PARTIE I : LES SERVICES RÉSERVÉS AUX ADHÉRENTS COLLECTIFS

 

• Les permanences techniques gratuites
• Assistance aux contrôles des comptes et de la gestion
• Groupement d’achat
  • Les produits et matériels d’entretien
  • Comment choisir vos lampes
  • Les containers
  • La négociation du prix du fioul

 

• Les outils informatiques
  • COPRO-NET
  • COPRO-DEVIS et la gestion
  • UNARCOM et la gestion
  • OSCAR : le comparateur des charges de copropriété
  • Suivi des comptes de la copropriété : COPRO-AUDIT
  • COPRO-PLAN

 

• Guides thématiques et Contrats-type
• Assistance comptable aux syndics « bénévoles »
• Assistance à l’établissement des paies
• Audits et diagnostics négociés pour nos adhérents
  • Assistance à la mise en place et à la réalisation d’un « audit global partagé »
  • Les dix séries de contrôle nécessaires pour bien analyser les comptes et la gestion de sa copropriété

 

• La carnet d’entretien de la copropriété

 

PARTIE II : COMMENT MIEUX GÉRER LES CONTRATS DE MAINTENANCE ET LES TRAVAUX ?

 

• Contrats de maintenance et d’entretien : comment et quoi (re)négocier ?

 

1. Faire le recensement de tous les contrats et en obtenir un exemplaire
2. Faire une première analyse et un premier balayage des contrats
3. Comment lire un contrat de façon approfondie ?
4. Comment renégocier un contrat
5. Les deux « logiques » des entreprises à l’œuvre dans les contrats
6. Les différents types de situations rencontrées
7. Les objectifs de la copropriété pour bien négocier
8. Points à contrôler ou à faire inscrire dans un contrat
9. Prévoir un bordereau de prix pour les travaux non compris dans le contrat
10. Maîtriser les augmentations annuelles
11. Mettre en place des outils simples de suivi et de contrôle
12. Prévoir des pénalités pour non-respect du contrat
13. La gestion des petits travaux
14. Obtenir des devis et des factures détaillés
15. Contrôler les heures facturées et les prix unitaires de la main-d’œuvre
16. Faire du gardien un partenaire
17. Contrôler les prix unitaires des fournitures
18. Rechercher soi-même des entreprises
19. Obliger son syndic à régler rapidement les entreprises
20. Disposer d’un vrai carnet d’entretien : le carnet d’entretien programmatique

 

• Les boites aux lettres
  • La conformité aux normes
  • L’accessibilité
  • La signalisation
  • Les autres critères de choix

 

• Gros travaux : Généralités
  • Le plan pluriannuel de travaux et son volet énergétique
  • Le fonds travaux ou comment financer les travaux « doucement mais sûrement »
  • La maîtrise d’œuvre des gros travaux en copropriété
  • Le coordonnateur de sécurité

 

• Gros travaux
  • Réfection d’une cage d’escalier
  • Réfection d’une toiture
  • L’imperméabilité des façades

 

PARTIE III : ÉCONOMIES D’ÉNERGIE ET DE FLUIDES

 

• Chauffage et ECS (Eau Chaude Sanitaire)
• Faire des économies d’énergie tout en améliorant son confort
• S’auto-former à la maîtrise de l’énergie
• Les mesures simples pour faire des économies d’énergie et optimiser la gestion de votre chaufferie
• Les travaux ambitieux d’économies d’énergie : Objectif Grenelle
  • Règlementations
  • Les aides et les subventions

 

• Le marché de l’énergie : Tarifs règlementés et dérèglementés
• Les économies d'énergie
  • Les fenêtres isolantes
  • Les répartiteurs des frais de chaleur
  • Isolation thermique par l’extérieur

 

• Le chauffage urbain
  • Capteurs solaires et copropriété
  • Comment bien utiliser l’aide d’un thermicien indépendant ?
  • Les robinets thermostatiques
  • La VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée
  • Electricité : limiter les consommations

 

• L'eau
  • Les compteurs d’eau
  • Les contrats de comptage d’eau
  • La maîtrise de l’eau : un éco-bilan indispensable
  • Les fuites
  • L’individualisation des contrats d’eau
  • Traitement de la corrosion des réseaux

 

PARTIE IV : COMMENT GARANTIR LA SÉCURITÉ ET LA SANTÉ EN COPROPRIÉTÉ

 

• Sécurité incendie
  • Les extincteurs
  • Les blocs d’éclairage de sécurité
  • Les systèmes de désenfumage
  • Les plans d’évacuation « incendie »
  • Le DAAF (Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée)

 

• Sécurité des biens et des personnes
  • Le contrôle d’accès
  • Les portes blindées
  • Vidéosurveillance dans les immeubles

 

• Ascenseur et portes automatiques
  • Ascenseur : nouveau contrat
  • Contrat d’Entretien des ascenseurs : un décret important qui va permettre d’améliorer les contrats, à condition de les négocier
  • Contrôle technique obligatoire des ascenseurs : mode d’emploi

 

• Les portes automatiques de garages
• La mise en sécurité électrique
• La santé dans l'habitat
  • L’amiante et les matériaux contenant de l’amiante (recherche et suivi)
  • C.R.E.P. Peinture au plomb et copropriétés : éviter les pièges
  • Le plomb dans l’eau
  • Les légionnelles en copropriété
  • Point sur les diagnostics obligatoires
  • Le nettoyage des vide-ordures
  • Le traitement contre les graffitis
  • Traitement contre les blattes
  • La lutte contre les termites
  • Traitement contre les rats et souris

 

PARTIE V : RÉCEPTION INTERNET, TÉLÉVISION - CÂBLE / SIGNALISATION

 

• La fibre optique en 17 questions
• La signalétique dans les immeubles d’habitation

 

PARTIE VI : Les Assurances

 

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Disponible à l’ARC gratuitement (vous pouvez venir le chercher) ou par voie Postale moyennant 5 € pour les frais d’expédition (n’oubliez pas de mentionner votre adresse exacte.     ARC – 25-31, rue Joseph Python 75020 PARIS