ABUS N° 3342 : Honoraires des syndics sur travaux : la grogne et la solution
Nos adhérents sont de plus en plus scandalisés par les taux élevés et NON dégressifs pratiqués par de nombreux syndics en cas de gros travaux.
Voici un des multiples mails reçus à ce sujet.
Comme le verrez, cependant, nous avons - comme nous l’avons déjà dit - la solution dans un dossier spécial disponible pour nos adhérents collectifs dans la « zone adhérents».
Par ailleurs, dès la semaine prochaine nous allons lancer une campagne nationale à ce sujet.
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Cinq règles à l’usage des copropriétaires concernant les honoraires de syndic en cas de travaux.
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I. Voici le mail de notre adhérent
« Bonjour,
Nous avons actuellement quelques problèmes avec notre syndic qui est évidemment très intéressé à gonfler le budget de travaux.
Nous avons, en particulier en perspective de gros travaux de désamiantage et de réhabilitation thermique pour lesquels les budgets pourraient se chiffrer en millions d'euros et nous aimerions revenir à des pourcentages dégressifs ou à un autre mode de rémunération.
Existerait-il une échelle assez classiquement admise qui nous ramènerait à un pourcentage plus modique sur les tranches supérieures?
Sincères salutations ».
II. Et maintenant la solution : un dossier spécial dans la « zone adhérents ».
Il s’agit d’un dossier vous permettant de négocier vos honoraires pour travaux :
- rubrique : « Comment faire ? Comment ça marche ? » ;
- sous rubrique : « Honoraires de syndic » ou « Travaux ».
Voici le sommaire de ce dossier indispensable intitulé : « Comment bien négocier les honoraires du syndic en cas de gros travaux ? ».
I. Les travaux qui ne peuvent donner lieu à des honoraires supplémentaires pour le syndic
II. Les astuces de certains syndics pour se faire rémunérer des travaux ne donnant pas lieu à rémunération
III. Les honoraires des syndics pour les travaux dits «exceptionnels » :
- A. Rémunération pour la gestion financière
1. Deux cas de figure : avec ou sans maître d’œuvre.
2. Quels sont les modes de rémunération qui existent ?
3. Votre syndic doit impérativement justifier sa rémunération. Les questions à lui poser.
4. Y’a-t-il une incidence du coût de ces travaux sur la garantie financière des syndics ?
B. Rémunération pour suivi administratif
C. Rémunération pour « suivi technique »
- La situation générale : deux problèmes particuliers.
1. Le problème du «suivi» en tant que représentant du maître d'ouvrage et de la participation aux réunions de chantier.
2. Le problème des frais concernant la signature d'un contrat d’assurance « dommage-ouvrage ».